|
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
При оформлении имущественных сделок с недвижимостью, нет необходимости в нотариальном заверении сделки, для признания её действительной. Последними изменениями в хозяйственно-правовой сфере, законодатель упростил порядок передачи прав на недвижимое имущество, разрешая составление договора в простой письменной форме. О том, является ли такой подход верным решением, до сих пор ведутся споры юристов.
Очевидным плюсом нотариального удостоверения является абсолютная уверенность сторон сделки, в том, что передача имущества состоится в соответствии с нормами закона. Так, нотариус, берет на себя полную ответственность за порядок заключения договора.
Во-первых, он проверяет принадлежность недвижимого имущества – а именно, имеет ли сторона договора право на отчуждение имущества, нет ли каких-либо третьих лиц имеющих право на имущество. Кроме того, нотариус проверяет данные внесенные в Единые реестр прав на недвижимое имущество на предмет наличия отягощений на имущество – арест, запрет на отчуждение, право одного из супругов на имущество.
Во-вторых, нотариусом проводится проверка дееспособности сторон сделки – могут ли данные лица быть сторонами заключения договора, верность предоставленных ими анкетных данных. В-третьих, юрист сможет правильно составить текст договора, учтя в нем верные данные предмета договора, и другие важные моменты. Стоит учесть, что в случае признания впоследствии сделки неправомерной, ответственность возлагается на нотариуса, а не на стороны.
Как видно из вышеприведённых фактов, нотариальное удостоверение сделки, хотя и не является обязательным, имеет ряд преимуществ, что поможет обезопасить стороны сделки от возможных мошенников.
Безусловно, есть и минусы в нотариальном удостоверении сделок. Так, например, у сторон может не быть возможности оплатить услуги нотариуса. К тому же, если лица уверены в том, что в последующем у них не возникнет проблем со стороной договора передачи имущественных прав на недвижимое имущество, они могут отказаться от участия в сделке нотариуса. |