Юридические сделки с недвижимостью

Юридические сделки с недвижимостью – это основные способы распоряжения недвижимым имуществом. К ним можно отнести такие виды сделок, как аренда, купля-продажа, дарение. Отличительной чертой данных сделок, является то, что помимо заключения договора, к ним применяется процедура государственной регистрации. Благодаря этому обеспечивается юридическая чистота сделки.

Юридическая чистота сделки подразумевает, что сделка заключена правомерно и в отношении недвижимого имущества отсутствует какие-либо отягощения, такие как права третьих лиц на него.

Поэтому, важной стороной заключения сделки с недвижимостью является правильное оформление договора, для того, чтобы в будущем, в случае выявления отягощений на имущество, через суд, можно было бы вернуть исходное положение вещей.

Купля-продажа недвижимого имущества означает переход прав на имущество от одного собственника к другому. Данный вид договора подлежит обязательной регистрации, при этом, до составления договора, необходимо проверить достоверность данных о предыдущем собственнике имущества (продавце).

Так, важно обратить внимание на верность предоставленных паспортных данных. Кроме того, стоит проверить и сам предмет договора – недвижимое имущество. Путем направления запроса в регистрационную службу, можно узнать о том, каким способом продавец получил право на указанное имущество, нет ли несовершеннолетних лиц, которым принадлежит право на указанное имущество, не наложен ли арест.

Касаемо договора аренды недвижимого имущества, то при его заключении, также стоит проверить наличие возможных собственников данного имущества, поскольку впоследствии ими могут быть предъявлены претензии по поводу заключенной сделки.

Договор дарения недвижимого имущества, по своей природе, является односторонним договором, поэтому в данном случае, он подлежит заверению у нотариуса, на которого и возложена обязанность проверки возможности отчуждения недвижимого имущества.