|
Порядок сделки с недвижимостью
Для успешной покупки недвижимости прошла успешно, нужно учитывать множество нюансов. О них и пойдет речь в статье.
Первым делом необходимо осмотреть состояние квартиры или дома, узнать: нет ли сырости и плесени на стенах, нет ли следов от затопления на потолке. Если жилье продается с мебелью и техникой, то проверить их исправность. Также не помешает получить информацию о квартире и доме у соседей или на форумах в интернете.
Далее нужно проверить документы на недвижимость. Проще всего, когда у жилья был один владелец, имеющий права в личной собственности. Стоит быть внимательным, если оно часто перепродавалось, дарилось или передавалось по наследству, в таком случае, есть риск того, что предыдущие владельцы или несостоявшиеся наследники могут попытаться оспорить сделку. Еще один нюанс - чтобы в жилище не было зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних. Иначе новый владелец рискует остаться со старыми жильцами и снять с регистрации будет весьма хлопотно.
Если недвижимостью все в порядке, то следующий этап - составление договора. Можно воспользоваться типовой формой, где указаны стандартные пункты: предмет, стороны, порядок исполнения. Можно дополнить его своими особенными параграфами.
Затем создается акт приема – передачи, где также указан перечень мебели и техники, которые продаются вместе с недвижимостью и ключи.
Оплата может происходить как до госрегистрации, так и после. Каждый из вариантов выгоден либо продавцу, либо покупателю. Поэтому решение принимается по взаимной договоренности. Она может происходить как в наличной, так и в безналичной форме, а также с помощью банковской ячейки.
При передаче денег за сделку, обязательно составляется расписка.
В завершении документы, сопровождающие сделку, передаются на государственную регистрацию для перехода прав на недвижимость от продавца к покупателю.
Стоит обратить внимание, что кроме договора госрегистратору необходим еще перечень других документов. Полный список лучше всего уточнить на их официальном сайте.
|